3580 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 129,2 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 419 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906597055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
64008906597055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 497 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 852 095 $ Poids 67 % |
| 2 | 1474, Avenue Philipps, Mascouche 2026-06-01 · 965 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 687 125 $ Poids 56 % |
| 3 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 335 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 613 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 613 $ Poids 55 % |
| 4 | 1458, Avenue Louise, Mascouche 2026-06-12 · 886 m · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 866 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 524 388 $ Poids 52 % |
| 5 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 815 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +58 115 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 669 564 $ Poids 52 % |
| 6 | 3252, rue Napoléon, Terrebonne 2025-04-09 · 644 m · Vendu 600 000 $ (4 626 $/m²) 129,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 648 $ Poids 51 % |
| 7 | 2104, rue D'Aragon, Terrebonne 2025-07-21 · 807 m · Vendu 575 000 $ (4 776 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 850 $ Poids 51 % |
| 8 | 1439, rue de Côte d'Ivoire, Mascouche 2026-01-13 · 899 m · Vendu 600 000 $ (5 277 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 897 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 428 $ Poids 50 % |
| 9 | 3975, rue Claudelle, Terrebonne 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 551 500 $ (4 279 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 097 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 526 088 $ Poids 47 % |
| 10 | 4040, rue Jeanne-Mance, Terrebonne 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 240 729 $ (2 058 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 751 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −12 036 $ | 260 994 $ Poids 47 % |
| 11 | 3348, rue Napoléon, Terrebonne 2025-05-16 · 494 m · Vendu 700 000 $ (6 228 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +52 313 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 744 867 $ Poids 45 % |
| 12 | 2010, rue de Cassis, Terrebonne 2025-09-22 · 969 m · Vendu 623 000 $ (5 366 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 653 576 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.