3202-3206 Chemin GASCON · Terrebonne
Valeur estimée
793 600 $
Autre · 3 056 $/m² · 259,7 m² · constr. 1988 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
713 300 $
Rôle antérieur 477 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906598701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
64008906598701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825-1833, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 142 $/m²) 270,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 877 $ Poids 29 % |
| 2 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +92 896 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 903 283 $ Poids 29 % |
| 3 | 1860-1862-1864, Rue de Plaisance, Terrebonne 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 864 $/m²) 213,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 262 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 910 137 $ Poids 29 % |
| 4 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +86 779 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 900 827 $ Poids 28 % |
| 5 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie +43 504 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 123 305 $ Poids 27 % |
| 6 | 1835, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 888 $/m²) 294,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −49 966 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 865 973 $ Poids 25 % |
| 7 | 1870, 1872 et 1874, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 724 $/m²) 213,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie +86 016 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 947 590 $ Poids 25 % |
| 8 | 1750-1754, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 821 500 $ (3 716 $/m²) 221,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 209 $ Poids 25 % |
| 9 | 1383, rue Labelle, Mascouche 2024-07-26 · 618 m · Vendu 690 000 $ (2 954 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 838 657 $ Poids 24 % |
| 10 | 3243, rue Napoléon, Terrebonne 2024-08-02 · 756 m · Vendu 860 000 $ (3 042 $/m²) 282,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie −34 984 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 940 077 $ Poids 23 % |
| 11 | 1820 à 1826, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 251 500 $ (4 082 $/m²) 306,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −95 720 $ · Ajust. âge −6 257 $ | 1 265 351 $ Poids 22 % |
| 12 | 1449-1451, rue Labelle, Mascouche 2024-06-03 · 743 m · Vendu 935 000 $ (3 395 $/m²) 275,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +173 686 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 988 535 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.