3085 Rue EBOULIS · Terrebonne
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 95,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906600706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
64008906600706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 376 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 556 456 $ Poids 93 % |
| 2 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 248 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 132 625 $ Poids 86 % |
| 3 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 507 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 568 328 $ Poids 85 % |
| 4 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 69 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 239 697 $ Poids 84 % |
| 5 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 592 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 415 650 $ Poids 79 % |
| 6 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 288 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 597 133 $ Poids 79 % |
| 7 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 410 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 550 727 $ Poids 78 % |
| 8 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 614 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 562 304 $ Poids 77 % |
| 9 | 30, chemin Pincourt, Mascouche 2026-01-23 · 646 m · Vendu 490 000 $ (5 218 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 047 $ Poids 75 % |
| 10 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 507 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 543 975 $ Poids 75 % |
| 11 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 662 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 503 851 $ Poids 70 % |
| 12 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 717 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 478 800 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.