3089 Rue EBOULIS · Terrebonne
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 79,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 303 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906600877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
64008906600877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 290 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −34 092 $ | 497 684 $ Poids 95 % |
| 2 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 465 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 523 176 $ Poids 88 % |
| 3 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 202 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 516 822 $ Poids 85 % |
| 4 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 504 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 490 749 $ Poids 80 % |
| 5 | 2560, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-09-22 · 211 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 149 $ Poids 78 % |
| 6 | 3274, rue De Toulouse, Terrebonne 2025-10-28 · 419 m · Vendu 592 000 $ (7 336 $/m²) 80,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 582 888 $ Poids 77 % |
| 7 | 2636, rue Leman, Terrebonne 2025-09-03 · 310 m · Vendu 400 000 $ (5 051 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 411 570 $ Poids 75 % |
| 8 | 2625, rue De Gênes, Terrebonne 2025-08-25 · 494 m · Vendu 556 000 $ (7 020 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 566 474 $ Poids 69 % |
| 9 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 722 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 431 586 $ Poids 68 % |
| 10 | 3070, chemin Comtois, Terrebonne 2025-06-04 · 177 m · Vendu 480 000 $ (5 948 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 770 $ Poids 67 % |
| 11 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 501 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 064 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 514 863 $ Poids 64 % |
| 12 | 2620, rue Leman, Terrebonne 2025-05-28 · 335 m · Vendu 419 900 $ (5 302 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −27 293 $ | 430 660 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.