3115 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 102,4 m² · constr. 1984 · terrain 4 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 905,7 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 446 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906610430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
64008906610430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 295 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 617 695 $ Poids 92 % |
| 2 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 515 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 623 818 $ Poids 88 % |
| 3 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 561 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 558 003 $ Poids 86 % |
| 4 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 388 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 641 620 $ Poids 84 % |
| 5 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 149 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 146 576 $ Poids 82 % |
| 6 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 275 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 656 186 $ Poids 80 % |
| 7 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 124 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 257 525 $ Poids 77 % |
| 8 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 614 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 620 856 $ Poids 75 % |
| 9 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 406 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 631 954 $ Poids 75 % |
| 10 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 312 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 607 895 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, chemin Pincourt, Mascouche 2026-01-23 · 608 m · Vendu 490 000 $ (5 218 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 528 $ Poids 69 % |
| 12 | 2520, rue Charron, Terrebonne 2025-07-02 · 253 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 636 845 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.