3155 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 438 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906620081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
64008906620081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
570 200 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 320 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 626 143 $ Poids 89 % |
| 2 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 508 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 631 770 $ Poids 88 % |
| 3 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 539 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 565 711 $ Poids 88 % |
| 4 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 426 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 650 142 $ Poids 86 % |
| 5 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 155 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 148 418 $ Poids 79 % |
| 6 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 334 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 663 895 $ Poids 78 % |
| 7 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 601 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 628 702 $ Poids 75 % |
| 8 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 180 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 259 397 $ Poids 73 % |
| 9 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 410 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −36 987 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 627 154 $ Poids 71 % |
| 10 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 380 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 640 505 $ Poids 71 % |
| 11 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 889 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 636 503 $ Poids 69 % |
| 12 | 30, chemin Pincourt, Mascouche 2026-01-23 · 546 m · Vendu 490 000 $ (5 218 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 964 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.