3215 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 102 m² · constr. 1965 · terrain 5 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 759,8 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 384 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906620647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
64008906620647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 359 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 576 329 $ Poids 91 % |
| 2 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 511 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 565 653 $ Poids 88 % |
| 3 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 524 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 484 $ Poids 87 % |
| 4 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 188 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 135 659 $ Poids 82 % |
| 5 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 475 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 586 803 $ Poids 81 % |
| 6 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 400 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 600 892 $ Poids 78 % |
| 7 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 363 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 067 $ Poids 77 % |
| 8 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 244 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 241 410 $ Poids 76 % |
| 9 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 595 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 581 546 $ Poids 76 % |
| 10 | 30, chemin Pincourt, Mascouche 2026-01-23 · 478 m · Vendu 490 000 $ (5 218 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 593 234 $ Poids 75 % |
| 11 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 328 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 839 $ Poids 72 % |
| 12 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 835 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 570 561 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.