3235 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 112,3 m² · constr. 1984 · terrain 4 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 637,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 445 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906621901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
64008906621901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 347 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 648 138 $ Poids 90 % |
| 2 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 542 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 671 742 $ Poids 86 % |
| 3 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 564 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 585 712 $ Poids 82 % |
| 4 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 563 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 652 653 $ Poids 77 % |
| 5 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 426 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +45 739 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 648 924 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 828 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 657 100 $ Poids 66 % |
| 7 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 642 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +30 910 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 649 455 $ Poids 64 % |
| 8 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 459 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +36 018 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 684 486 $ Poids 63 % |
| 9 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 255 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 153 434 $ Poids 61 % |
| 10 | 1094, avenue Louise, Mascouche 2025-06-30 · 578 m · Vendu 472 000 $ (4 318 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 545 773 $ Poids 61 % |
| 11 | 2520, rue Charron, Terrebonne 2025-07-02 · 436 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 664 371 $ Poids 58 % |
| 12 | 1152, avenue Louise, Mascouche 2025-12-22 · 680 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +39 902 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 716 510 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.