3230 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 247,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 499 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906630030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
64008906630030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-06-16 · 798 m · Vendu 892 000 $ (4 103 $/m²) 217,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +62 161 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 876 209 $ Poids 59 % |
| 2 | 2445, rue Callas, Terrebonne 2026-03-16 · 714 m · Vendu 830 000 $ (3 911 $/m²) 212,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +69 427 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 879 814 $ Poids 54 % |
| 3 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −47 065 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 628 266 $ Poids 42 % |
| 4 | 2400, rue de Nantes, Terrebonne 2024-12-18 · 552 m · Vendu 989 000 $ (4 143 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +189 701 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 098 445 $ Poids 42 % |
| 5 | 1350, avenue Louise, Mascouche 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 141 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 858 623 $ Poids 32 % |
| 6 | 3297, Rue de Lyon, Terrebonne 2024-09-19 · 217 m · Vendu 790 000 $ (3 726 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +66 517 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 936 896 $ Poids 27 % |
| 7 | 1044, avenue Garden, Mascouche 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 128 488 $ (484 $/m²) 265,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −12 849 $ | 123 269 $ Poids 26 % |
| 8 | 3175, rue de la Licorne, Terrebonne 2024-07-08 · 407 m · Vendu 840 000 $ (3 742 $/m²) 224,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +43 403 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 937 650 $ Poids 26 % |
| 9 | 2372, rue Charron, Terrebonne 2024-06-28 · 571 m · Vendu 950 000 $ (3 425 $/m²) 277,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −50 856 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 980 617 $ Poids 21 % |
| 10 | 3243, rue Napoléon, Terrebonne 2024-08-02 · 608 m · Vendu 860 000 $ (3 042 $/m²) 282,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie −53 237 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 891 725 $ Poids 21 % |
| 11 | 160, rue d'Osaka, Terrebonne 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 347 $/m²) 218,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +49 537 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 774 180 $ Poids 20 % |
| 12 | 3030, Rue Napoleon, Terrebonne 2024-09-12 · 867 m · Vendu 985 000 $ (3 478 $/m²) 283,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +198 720 $ · Ajust. superficie −61 736 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 023 484 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.