3240 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
1 339 200 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 384,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 800 $
Rôle antérieur 879 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906630311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
859 000 $
Rôle antérieur
879 900 $
ID provincial
64008906630311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 617 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Place de la Charente, Mascouche 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 445 000 $ (4 134 $/m²) 349,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +133 897 $ · Ajust. superficie +72 974 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 1 673 546 $ Poids 28 % |
| 2 | 1054, avenue Garden, Mascouche 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (2 915 $/m²) 367,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 210 994 $ Poids 27 % |
| 3 | 395, Place de la Charente, Mascouche 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 458 $/m²) 315,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +50 609 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 544 033 $ Poids 18 % |
| 4 | 1431 et 1433, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 510 000 $ (4 012 $/m²) 376,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 617 449 $ Poids 14 % |
| 5 | 405, Place de la Charente, Mascouche 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (3 906 $/m²) 349,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie +68 933 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 729 792 $ Poids 14 % |
| 6 | 1749, rue de Blois, Terrebonne 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (3 224 $/m²) 350,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +224 635 $ · Ajust. superficie +55 291 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 460 776 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.