3275 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 177,5 m² · constr. 1989 · terrain 4 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 954,3 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 489 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906631929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
64008906631929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 481 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 607 443 $ Poids 88 % |
| 2 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 514 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 662 844 $ Poids 87 % |
| 3 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 583 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 672 482 $ Poids 79 % |
| 4 | 3330, rue du Moulin, Terrebonne 2025-10-28 · 568 m · Vendu 770 000 $ (4 017 $/m²) 191,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 766 631 $ Poids 66 % |
| 5 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 713 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie −38 488 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 742 510 $ Poids 63 % |
| 6 | 3435, rue Limoges, Terrebonne 2025-05-02 · 187 m · Vendu 545 000 $ (2 988 $/m²) 182,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 602 732 $ Poids 63 % |
| 7 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 713 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 781 384 $ Poids 62 % |
| 8 | 3671, Avenue des Roseaux, Terrebonne 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 372 834 $ (1 950 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −37 283 $ | 326 895 $ Poids 56 % |
| 9 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 184 $ Poids 55 % |
| 10 | 3340, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-06-02 · 649 m · Vendu 537 000 $ (3 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 590 314 $ Poids 54 % |
| 11 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 852 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 973 054 $ Poids 53 % |
| 12 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 697 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +44 688 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 675 532 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.