3266 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 88,1 m² · constr. 2006 · terrain 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 226 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906641060000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
64008906641060000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 332 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 650 500 $ Poids 93 % |
| 2 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 384 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 611 723 $ Poids 92 % |
| 3 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 66 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 613 034 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, chemin Pincourt, Mascouche 2026-01-23 · 344 m · Vendu 490 000 $ (5 218 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 217 $ Poids 81 % |
| 5 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 678 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 537 426 $ Poids 81 % |
| 6 | 1147, rue Suzanne, Mascouche 2026-04-07 · 531 m · Vendu 350 000 $ (3 751 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 456 $ Poids 80 % |
| 7 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 374 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 652 045 $ Poids 79 % |
| 8 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 270 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 638 417 $ Poids 75 % |
| 9 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 370 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 625 957 $ Poids 75 % |
| 10 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 443 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 640 458 $ Poids 75 % |
| 11 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 283 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 151 300 $ Poids 75 % |
| 12 | 3274, rue De Toulouse, Terrebonne 2025-10-28 · 173 m · Vendu 592 000 $ (7 336 $/m²) 80,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 700 639 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.