3264 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 95,8 m² · constr. 2006 · terrain 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 239 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906641060000010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
64008906641060000010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 16 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 443 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 664 746 $ Poids 90 % |
| 2 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 332 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 675 756 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, chemin Pincourt, Mascouche 2026-01-23 · 344 m · Vendu 490 000 $ (5 218 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 308 $ Poids 86 % |
| 4 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 283 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 156 634 $ Poids 85 % |
| 5 | 1147, rue Suzanne, Mascouche 2026-04-07 · 531 m · Vendu 350 000 $ (3 751 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 899 $ Poids 84 % |
| 6 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 510 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 646 595 $ Poids 81 % |
| 7 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 370 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 648 216 $ Poids 79 % |
| 8 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 392 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 250 257 $ Poids 78 % |
| 9 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 384 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 636 867 $ Poids 78 % |
| 10 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 483 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 604 431 $ Poids 77 % |
| 11 | 1152, avenue Louise, Mascouche 2025-12-22 · 561 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 690 937 $ Poids 76 % |
| 12 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 572 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 666 360 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.