3280 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 87,3 m² · constr. 2007 · terrain 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 219 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906641312300013280
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
64008906641312300013280
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 409 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 611 916 $ Poids 92 % |
| 2 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 353 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 650 851 $ Poids 92 % |
| 3 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 99 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 610 385 $ Poids 85 % |
| 4 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 402 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 048 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, chemin Pincourt, Mascouche 2026-01-23 · 311 m · Vendu 490 000 $ (5 218 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 130 $ Poids 80 % |
| 6 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 705 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 537 629 $ Poids 80 % |
| 7 | 1147, rue Suzanne, Mascouche 2026-04-07 · 507 m · Vendu 350 000 $ (3 751 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 955 $ Poids 80 % |
| 8 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 303 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 638 443 $ Poids 76 % |
| 9 | 3274, rue De Toulouse, Terrebonne 2025-10-28 · 190 m · Vendu 592 000 $ (7 336 $/m²) 80,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 700 664 $ Poids 75 % |
| 10 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 401 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 344 $ Poids 73 % |
| 11 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 404 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 573 698 $ Poids 73 % |
| 12 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 317 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 151 411 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.