3308 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 89 m² · constr. 2007 · terrain 293,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 233 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906641554500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
64008906641554500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 14 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 371 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 656 427 $ Poids 93 % |
| 2 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 430 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 617 467 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, chemin Pincourt, Mascouche 2026-01-23 · 278 m · Vendu 490 000 $ (5 218 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 565 $ Poids 84 % |
| 4 | 1147, rue Suzanne, Mascouche 2026-04-07 · 481 m · Vendu 350 000 $ (3 751 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 144 $ Poids 84 % |
| 5 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 131 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 616 014 $ Poids 80 % |
| 6 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 728 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 542 553 $ Poids 78 % |
| 7 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 426 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 885 $ Poids 76 % |
| 8 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 349 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 152 588 $ Poids 76 % |
| 9 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 506 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge +49 360 $ | 646 381 $ Poids 76 % |
| 10 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 429 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 258 $ Poids 75 % |
| 11 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 336 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 643 913 $ Poids 72 % |
| 12 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 449 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 242 770 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.