3295 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 99,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 407 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906642262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
64008906642262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 561 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 569 389 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, chemin Pincourt, Mascouche 2026-01-23 · 258 m · Vendu 490 000 $ (5 218 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 744 $ Poids 84 % |
| 3 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 632 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 574 245 $ Poids 82 % |
| 4 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 594 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 515 326 $ Poids 81 % |
| 5 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 395 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 135 465 $ Poids 80 % |
| 6 | 1147, rue Suzanne, Mascouche 2026-04-07 · 512 m · Vendu 350 000 $ (3 751 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 386 901 $ Poids 80 % |
| 7 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 449 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 581 776 $ Poids 79 % |
| 8 | 1152, avenue Louise, Mascouche 2025-12-22 · 539 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 638 058 $ Poids 78 % |
| 9 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 727 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 579 207 $ Poids 75 % |
| 10 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 451 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 244 212 $ Poids 74 % |
| 11 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 688 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 575 191 $ Poids 71 % |
| 12 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 494 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 562 579 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.