3335 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 89,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 332 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906642443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
64008906642443500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 466 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 395 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, chemin Pincourt, Mascouche 2026-01-23 · 235 m · Vendu 490 000 $ (5 218 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 560 881 $ Poids 86 % |
| 3 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 524 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 524 056 $ Poids 85 % |
| 4 | 1147, rue Suzanne, Mascouche 2026-04-07 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 751 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 359 019 $ Poids 84 % |
| 5 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 209 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge −47 205 $ | 518 346 $ Poids 78 % |
| 6 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 419 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 127 069 $ Poids 75 % |
| 7 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 584 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 537 214 $ Poids 75 % |
| 8 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 516 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 993 $ Poids 73 % |
| 9 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 821 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 461 131 $ Poids 73 % |
| 10 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 475 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 227 755 $ Poids 72 % |
| 11 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 518 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 945 $ Poids 72 % |
| 12 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 398 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 444 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.