3325 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 109,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 366 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906642643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
64008906642643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 262 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 633 731 $ Poids 88 % |
| 2 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 595 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 315 $ Poids 83 % |
| 3 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 712 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 610 536 $ Poids 79 % |
| 4 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 640 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 588 372 $ Poids 78 % |
| 5 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 699 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 593 002 $ Poids 76 % |
| 6 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 584 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 600 933 $ Poids 70 % |
| 7 | 1152, avenue Louise, Mascouche 2025-12-22 · 505 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 653 110 $ Poids 68 % |
| 8 | 1094, avenue Louise, Mascouche 2025-06-30 · 381 m · Vendu 472 000 $ (4 318 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 495 535 $ Poids 67 % |
| 9 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 691 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 604 078 $ Poids 66 % |
| 10 | 30, chemin Pincourt, Mascouche 2026-01-23 · 222 m · Vendu 490 000 $ (5 218 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +41 486 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 613 586 $ Poids 64 % |
| 11 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 421 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 141 062 $ Poids 63 % |
| 12 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 973 m · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 508 899 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.