3315 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 117,1 m² · constr. 1950 · terrain 4 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 396,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 510 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906642647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
64008906642647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
571 100 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue de Gênes, Terrebonne 2026-04-17 · 310 m · Vendu 695 000 $ (5 966 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 655 506 $ Poids 93 % |
| 2 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 765 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 632 747 $ Poids 72 % |
| 3 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 652 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 747 $ Poids 70 % |
| 4 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 983 m · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 626 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 725 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 584 055 $ Poids 64 % |
| 6 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 699 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 068 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 634 $ Poids 63 % |
| 7 | 1094, avenue Louise, Mascouche 2025-06-30 · 371 m · Vendu 472 000 $ (4 318 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 480 618 $ Poids 62 % |
| 8 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 442 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 666 007 $ Poids 57 % |
| 9 | 1152, avenue Louise, Mascouche 2025-12-22 · 511 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +54 195 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 636 563 $ Poids 54 % |
| 10 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 638 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +60 880 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 623 960 $ Poids 54 % |
| 11 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 748 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +44 776 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 625 166 $ Poids 52 % |
| 12 | 1190, rue Suzanne, Mascouche 2025-05-01 · 577 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 509 622 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.