3346 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 95,2 m² · constr. 2008 · terrain 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 250 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906651079100010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
64008906651079100010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Pincourt, Mascouche 2026-01-23 · 209 m · Vendu 490 000 $ (5 218 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 742 $ Poids 89 % |
| 2 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 416 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 676 763 $ Poids 89 % |
| 3 | 1147, rue Suzanne, Mascouche 2026-04-07 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 751 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 773 $ Poids 88 % |
| 4 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 573 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +52 445 $ | 669 024 $ Poids 85 % |
| 5 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 417 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 157 548 $ Poids 82 % |
| 6 | 1152, avenue Louise, Mascouche 2025-12-22 · 457 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 689 150 $ Poids 79 % |
| 7 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 481 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 640 517 $ Poids 77 % |
| 8 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 603 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 644 847 $ Poids 76 % |
| 9 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 490 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 181 $ Poids 76 % |
| 10 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 513 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 249 597 $ Poids 75 % |
| 11 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 548 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 608 652 $ Poids 73 % |
| 12 | 40, avenue Napoléon, Mascouche 2026-05-25 · 641 m · Vendu 599 000 $ (5 754 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 640 848 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.