3350 Chemin COMTOIS · Terrebonne
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 89,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 390 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906652410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
64008906652410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 430 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 739 $ Poids 91 % |
| 2 | 1147, rue Suzanne, Mascouche 2026-04-07 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 751 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 894 $ Poids 87 % |
| 3 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 498 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 523 403 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, chemin Pincourt, Mascouche 2026-01-23 · 177 m · Vendu 490 000 $ (5 218 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 557 909 $ Poids 86 % |
| 5 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 232 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge −49 827 $ | 515 061 $ Poids 78 % |
| 6 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 797 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 460 552 $ Poids 74 % |
| 7 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 449 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 126 931 $ Poids 74 % |
| 8 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 602 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 536 583 $ Poids 73 % |
| 9 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 514 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 415 $ Poids 73 % |
| 10 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 501 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 258 $ Poids 73 % |
| 11 | 3274, rue De Toulouse, Terrebonne 2025-10-28 · 267 m · Vendu 592 000 $ (7 336 $/m²) 80,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 619 567 $ Poids 70 % |
| 12 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 550 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 226 490 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.