3800 Côte TERREBONNE · Terrebonne
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 7 364 $/m² · 60,1 m² · constr. 1950 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 274 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916116590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
64008916116590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-05-27 · 646 m · Vendu 540 000 $ (7 736 $/m²) 69,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −37 521 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 734 $ Poids 37 % |
| 2 | 3800, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2024-07-12 · 1 m · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 009 $ Poids 32 % |
| 3 | 844, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (7 587 $/m²) 72,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 520 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 446 780 $ Poids 28 % |
| 4 | 3140, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 212 925 $ Poids 20 % |
| 5 | 572, rue de Champigny, Terrebonne 2024-10-01 · 945 m · Vendu 402 000 $ (5 576 $/m²) 72,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 409 448 $ Poids 14 % |
| 6 | 3985, boulevard des Mille-Iles, Laval 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (10 985 $/m²) 59,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 231 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 787 909 $ Poids 12 % |
| 7 | 1505, rue des Gerboises, Terrebonne 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 500 700 $ (7 363 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 346 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge −37 552 $ | 475 408 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.