3840 Côte TERREBONNE · Terrebonne
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 64,4 m² · constr. 1957 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 267 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916126470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
64008916126470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
599 200 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 11 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-05-27 · 571 m · Vendu 540 000 $ (7 736 $/m²) 69,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 368 $ Poids 52 % |
| 2 | 4138, rue du Griffon, Terrebonne 2026-05-13 · 913 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 375 897 $ Poids 51 % |
| 3 | 560, rue de Champigny, Terrebonne 2025-10-24 · 855 m · Vendu 557 000 $ (7 641 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 520 440 $ Poids 46 % |
| 4 | 844, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (7 587 $/m²) 72,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 463 091 $ Poids 43 % |
| 5 | 3800, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2024-07-12 · 96 m · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 487 965 $ Poids 30 % |
| 6 | 3140, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 912 $/m²) 70,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 226 360 $ Poids 25 % |
| 7 | 572, rue de Champigny, Terrebonne 2024-10-01 · 882 m · Vendu 402 000 $ (5 576 $/m²) 72,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 421 436 $ Poids 22 % |
| 8 | 4177, rue D'Argentenay, Terrebonne 2024-08-22 · 942 m · Vendu 107 815 $ (1 471 $/m²) 73,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −10 781 $ | 111 921 $ Poids 18 % |
| 9 | 4730, rue Paquet, Terrebonne 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (6 253 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −35 644 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 434 837 $ Poids 17 % |
| 10 | 3985, boulevard des Mille-Iles, Laval 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (10 985 $/m²) 59,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 231 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 834 557 $ Poids 10 % |
| 11 | 1505, rue des Gerboises, Terrebonne 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 500 700 $ (7 363 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 346 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −20 028 $ | 508 764 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.