4035 Rue MAURIAC · Terrebonne
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 213,5 m² · constr. 1990 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 536 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916156529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
64008916156529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
596 750 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3538, Place Alexandre-Cousineau, Terrebonne 2026-05-29 · 784 m · Vendu 905 000 $ (3 913 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 831 814 $ Poids 67 % |
| 2 | 575, rue Aline-Prud'homme, Terrebonne 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 371 052 $ (1 681 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 927 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −29 684 $ | 368 242 $ Poids 55 % |
| 3 | 4775, Rue Marie-Garnier, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 270 $/m²) 204,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 016 386 $ Poids 52 % |
| 4 | 4075, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2024-12-16 · 118 m · Vendu 535 000 $ (2 504 $/m²) 213,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 690 868 $ Poids 48 % |
| 5 | 469, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2025-08-01 · 819 m · Vendu 870 000 $ (4 529 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +48 459 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 920 700 $ Poids 47 % |
| 6 | 180, rue de Tunis, Terrebonne 2024-12-06 · 55 m · Vendu 700 000 $ (3 447 $/m²) 203,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 190 $ Poids 45 % |
| 7 | 76, rue de Miramas, Terrebonne 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 078 $/m²) 220,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 806 668 $ Poids 45 % |
| 8 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 940 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie +70 597 $ · Ajust. âge −69 583 $ | 1 014 761 $ Poids 43 % |
| 9 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 998 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +89 244 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 018 273 $ Poids 39 % |
| 10 | 118, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 292 $/m²) 235,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 787 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 862 213 $ Poids 34 % |
| 11 | 221, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 881 000 $ (3 965 $/m²) 222,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 767 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −83 695 $ | 815 825 $ Poids 34 % |
| 12 | 3575, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2025-09-04 · 761 m · Vendu 855 000 $ (3 353 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −69 574 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 804 803 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.