4036 Rue MAURIAC · Terrebonne
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 126,5 m² · constr. 1992 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 453 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916156564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
64008916156564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 781 m · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 674 121 $ Poids 70 % |
| 2 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 866 m · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 666 022 $ Poids 69 % |
| 3 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 600 671 $ Poids 59 % |
| 4 | 836, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 578 770 $ (4 709 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 298 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +23 151 $ | 617 696 $ Poids 59 % |
| 5 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 650 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +64 813 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 822 692 $ Poids 57 % |
| 6 | 4230, Rue d'Autray, Terrebonne 2026-04-30 · 850 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 654 193 $ Poids 56 % |
| 7 | 360, rue de Champigny, Terrebonne 2025-05-23 · 384 m · Vendu 430 000 $ (3 717 $/m²) 115,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 490 645 $ Poids 56 % |
| 8 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 851 m · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 832 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 639 783 $ Poids 55 % |
| 9 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 63 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 251 896 $ Poids 55 % |
| 10 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −68 445 $ | 718 273 $ Poids 51 % |
| 11 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −36 865 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 874 822 $ Poids 50 % |
| 12 | 4090, rue d'Argentenay, Terrebonne 2026-06-12 · 911 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 516 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 713 522 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.