4045 Rue MAURIAC · Terrebonne
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 107,1 m² · constr. 1992 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 405 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916156699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
64008916156699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 609 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 757 543 $ Poids 84 % |
| 2 | 4230, Rue d'Autray, Terrebonne 2026-04-30 · 804 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 605 040 $ Poids 71 % |
| 3 | 4090, rue d'Argentenay, Terrebonne 2026-06-12 · 865 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 657 543 $ Poids 71 % |
| 4 | 4072, rue de Redon, Terrebonne 2025-06-18 · 72 m · Vendu 620 000 $ (5 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 663 844 $ Poids 69 % |
| 5 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 784 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 502 728 $ Poids 61 % |
| 6 | 637, rue de Cloridan, Terrebonne 2026-02-26 · 984 m · Vendu 531 500 $ (4 881 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +29 233 $ | 599 947 $ Poids 61 % |
| 7 | 660, rue de Livaudière, Terrebonne 2026-01-21 · 936 m · Vendu 553 000 $ (4 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 626 450 $ Poids 60 % |
| 8 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 764 024 $ Poids 60 % |
| 9 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 855 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 602 859 $ Poids 59 % |
| 10 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 863 m · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 705 677 $ Poids 59 % |
| 11 | 619, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-12-08 · 948 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 526 335 $ Poids 59 % |
| 12 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 636 985 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.