4045 Côte TERREBONNE · Terrebonne
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 97,1 m² · constr. 1950 · terrain 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 353 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916156711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
64008916156711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
596 750 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 200 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 153 $ Poids 80 % |
| 2 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 794 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 623 $ Poids 70 % |
| 3 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 665 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 918 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 623 161 $ Poids 69 % |
| 4 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 881 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 479 $ Poids 68 % |
| 5 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 714 m · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 283 615 $ Poids 65 % |
| 6 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 843 m · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 446 $ Poids 59 % |
| 7 | 4173, rue du Griffon, Terrebonne 2026-06-30 · 713 m · Vendu 535 000 $ (6 377 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 086 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 332 $ Poids 59 % |
| 8 | 4072, rue de Redon, Terrebonne 2025-06-18 · 125 m · Vendu 620 000 $ (5 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −29 991 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 206 $ Poids 58 % |
| 9 | 705, Rue de Livaudière, Terrebonne 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 056 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 010 $ Poids 56 % |
| 10 | 4490, rue D'Argyle, Terrebonne 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (5 924 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 518 411 $ Poids 54 % |
| 11 | 4090, rue d'Argentenay, Terrebonne 2026-06-12 · 947 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 538 063 $ Poids 54 % |
| 12 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 009 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.