4044 Rue MAURIAC · Terrebonne
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 192,5 m² · constr. 1992 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 512 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916156724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
64008916156724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
596 750 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 971 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +39 400 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 968 429 $ Poids 58 % |
| 2 | 469, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2025-08-01 · 858 m · Vendu 870 000 $ (4 529 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 881 847 $ Poids 54 % |
| 3 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 980 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −60 306 $ | 971 466 $ Poids 53 % |
| 4 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 719 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +67 307 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 759 148 $ Poids 53 % |
| 5 | 4775, Rue Marie-Garnier, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 270 $/m²) 204,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 971 547 $ Poids 52 % |
| 6 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 347 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +71 615 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 810 517 $ Poids 51 % |
| 7 | 150, de Tunis, Terrebonne 2025-08-26 · 69 m · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +61 038 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 730 559 $ Poids 49 % |
| 8 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 97 m · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie +58 912 $ · Ajust. âge −9 067 $ | 704 261 $ Poids 49 % |
| 9 | 180, rue de Tunis, Terrebonne 2024-12-06 · 103 m · Vendu 700 000 $ (3 447 $/m²) 203,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 823 000 $ Poids 45 % |
| 10 | 415, rue François, Terrebonne 2025-05-29 · 884 m · Vendu 665 000 $ (3 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 801 110 $ Poids 42 % |
| 11 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 848 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 323 054 $ Poids 41 % |
| 12 | 4075, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2024-12-16 · 72 m · Vendu 535 000 $ (2 504 $/m²) 213,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 664 581 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.