4052 Rue MAURIAC · Terrebonne
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 123,7 m² · constr. 1990 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 449 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916156894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
64008916156894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 749 m · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 011 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 659 132 $ Poids 68 % |
| 2 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 895 m · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 651 008 $ Poids 65 % |
| 3 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 628 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +55 410 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 806 089 $ Poids 63 % |
| 4 | 4230, Rue d'Autray, Terrebonne 2026-04-30 · 836 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +30 910 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 641 448 $ Poids 61 % |
| 5 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 588 371 $ Poids 60 % |
| 6 | 836, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 578 770 $ (4 709 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 298 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +17 363 $ | 605 315 $ Poids 59 % |
| 7 | 360, rue de Champigny, Terrebonne 2025-05-23 · 379 m · Vendu 430 000 $ (3 717 $/m²) 115,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 481 142 $ Poids 59 % |
| 8 | 4090, rue d'Argentenay, Terrebonne 2026-06-12 · 910 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 437 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 699 193 $ Poids 53 % |
| 9 | 4072, rue de Redon, Terrebonne 2025-06-18 · 87 m · Vendu 620 000 $ (5 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +46 716 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 705 513 $ Poids 53 % |
| 10 | 660, rue de Livaudière, Terrebonne 2026-01-21 · 962 m · Vendu 553 000 $ (4 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie +30 254 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 662 085 $ Poids 52 % |
| 11 | 20, rue de Maincourt, Terrebonne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 760 500 $ (6 275 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 590 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 701 883 $ Poids 51 % |
| 12 | 320, rue Aquila, Terrebonne 2025-05-13 · 809 m · Vendu 568 000 $ (4 694 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 659 175 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.