4085 Rue MAURIAC · Terrebonne
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 134 m² · constr. 1992 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 429 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916166379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
64008916166379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
580 385 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 706 m · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 694 583 $ Poids 79 % |
| 2 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 123 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 258 113 $ Poids 72 % |
| 3 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 919 m · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 686 682 $ Poids 69 % |
| 4 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 921 m · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 658 913 $ Poids 64 % |
| 5 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 544 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −42 729 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 661 184 $ Poids 63 % |
| 6 | 4508, rue Alexandre, Terrebonne 2025-06-20 · 597 m · Vendu 580 000 $ (4 116 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 628 192 $ Poids 57 % |
| 7 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 905 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 104 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 658 396 $ Poids 56 % |
| 8 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 618 216 $ Poids 55 % |
| 9 | 836, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 578 770 $ (4 709 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 298 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +23 151 $ | 635 355 $ Poids 55 % |
| 10 | 3415, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 544 $/m²) 139,8 m² · constr. 1796 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 895 610 $ Poids 54 % |
| 11 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 289 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −52 334 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 686 569 $ Poids 49 % |
| 12 | 4230, Rue d'Autray, Terrebonne 2026-04-30 · 775 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +57 007 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 673 195 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.