4076 Rue MAURIAC · Terrebonne
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 175,5 m² · constr. 1992 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 492 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916166394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
64008916166394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
578 770 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 655 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 721 633 $ Poids 74 % |
| 2 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 334 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 774 498 $ Poids 72 % |
| 3 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 905 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 928 080 $ Poids 69 % |
| 4 | 150, de Tunis, Terrebonne 2025-08-26 · 134 m · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 698 234 $ Poids 68 % |
| 5 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 39 m · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge −9 067 $ | 672 366 $ Poids 67 % |
| 6 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 539 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +50 111 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 754 024 $ Poids 67 % |
| 7 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 829 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 309 164 $ Poids 59 % |
| 8 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 134 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 292 512 $ Poids 55 % |
| 9 | 415, rue François, Terrebonne 2025-05-29 · 820 m · Vendu 665 000 $ (3 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 768 792 $ Poids 50 % |
| 10 | 466, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-11-19 · 994 m · Vendu 730 000 $ (4 540 $/m²) 160,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 783 480 $ Poids 50 % |
| 11 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge −60 306 $ | 928 908 $ Poids 49 % |
| 12 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 925 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 923 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 762 423 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.