289 Rue BERGERAC · Terrebonne
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 177,2 m² · constr. 1999 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 560 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916178889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
64008916178889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 137 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge +30 263 $ | 801 637 $ Poids 73 % |
| 2 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 663 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 750 409 $ Poids 72 % |
| 3 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 846 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 932 115 $ Poids 72 % |
| 4 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 560 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 319 653 $ Poids 68 % |
| 5 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 470 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +53 914 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 781 802 $ Poids 67 % |
| 6 | 150, de Tunis, Terrebonne 2025-08-26 · 358 m · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +31 945 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 722 816 $ Poids 63 % |
| 7 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 300 m · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 696 713 $ Poids 63 % |
| 8 | 415, rue François, Terrebonne 2025-05-29 · 642 m · Vendu 665 000 $ (3 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 795 299 $ Poids 56 % |
| 9 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +17 792 $ | 297 571 $ Poids 51 % |
| 10 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 336 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge +10 981 $ | 302 463 $ Poids 51 % |
| 11 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −27 833 $ | 965 636 $ Poids 48 % |
| 12 | 466, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 540 $/m²) 160,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 812 889 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.