311 Rue BERGERAC · Terrebonne
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 176,2 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 505 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916179522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
64008916179522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 91 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 256 $ Poids 75 % |
| 2 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 708 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 716 027 $ Poids 71 % |
| 3 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 537 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 307 136 $ Poids 69 % |
| 4 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 891 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 929 741 $ Poids 69 % |
| 5 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 515 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +51 677 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 748 740 $ Poids 67 % |
| 6 | 150, de Tunis, Terrebonne 2025-08-26 · 351 m · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 693 465 $ Poids 64 % |
| 7 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 315 m · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge −15 112 $ | 667 635 $ Poids 63 % |
| 8 | 415, rue François, Terrebonne 2025-05-29 · 679 m · Vendu 665 000 $ (3 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 763 473 $ Poids 55 % |
| 9 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 284 466 $ Poids 52 % |
| 10 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 327 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 652 $ Poids 52 % |
| 11 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge −69 583 $ | 921 382 $ Poids 50 % |
| 12 | 466, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 540 $/m²) 160,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 777 769 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.