303 Rue BERGERAC · Terrebonne
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 184,3 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 532 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916179641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
64008916179641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-05 · 876 m · Vendu 835 000 $ (4 747 $/m²) 175,9 m² · constr. 1820 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 948 967 $ Poids 68 % |
| 2 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 106 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +54 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 418 $ Poids 64 % |
| 3 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 693 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +49 211 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 733 902 $ Poids 63 % |
| 4 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 545 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 313 754 $ Poids 60 % |
| 5 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 500 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +69 798 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 766 860 $ Poids 56 % |
| 6 | 150, de Tunis, Terrebonne 2025-08-26 · 353 m · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +45 446 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 708 867 $ Poids 56 % |
| 7 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 310 m · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie +43 527 $ · Ajust. âge −15 112 $ | 682 832 $ Poids 55 % |
| 8 | 415, rue François, Terrebonne 2025-05-29 · 666 m · Vendu 665 000 $ (3 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 778 871 $ Poids 53 % |
| 9 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −69 583 $ | 941 660 $ Poids 51 % |
| 10 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 290 841 $ Poids 50 % |
| 11 | 469, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2025-08-01 · 944 m · Vendu 870 000 $ (4 529 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 854 578 $ Poids 49 % |
| 12 | 466, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 540 $/m²) 160,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +53 343 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 796 155 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.