109-111 Rue BERGERAC · Terrebonne
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 132,2 m² · constr. 1995 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 413 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916186253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
64008916186253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 225 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 513 m · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 700 697 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 316 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +6 101 $ | 260 281 $ Poids 66 % |
| 3 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 353 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −46 755 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 667 432 $ Poids 63 % |
| 4 | 4508, rue Alexandre, Terrebonne 2025-06-20 · 426 m · Vendu 580 000 $ (4 116 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 633 188 $ Poids 60 % |
| 5 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 692 674 $ Poids 58 % |
| 6 | 836, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 578 770 $ (4 709 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 298 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +31 832 $ | 639 799 $ Poids 53 % |
| 7 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 622 630 $ Poids 52 % |
| 8 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 665 257 $ Poids 52 % |
| 9 | 320, rue Aquila, Terrebonne 2025-05-13 · 575 m · Vendu 568 000 $ (4 694 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge +48 280 $ | 693 326 $ Poids 50 % |
| 10 | 4230, Rue d'Autray, Terrebonne 2026-04-30 · 771 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +52 446 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 677 109 $ Poids 50 % |
| 11 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 505 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +83 955 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 852 634 $ Poids 50 % |
| 12 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 449 645 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.