760 Rue MONNOIR · Terrebonne
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 138,4 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 475 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916255318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
64008916255318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 131 m · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 602 634 $ Poids 81 % |
| 2 | 836, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-05-14 · 121 m · Vendu 578 770 $ (4 709 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 298 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge −2 894 $ | 619 671 $ Poids 79 % |
| 3 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 897 m · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 253 $ Poids 68 % |
| 4 | 4276, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-05 · 609 m · Vendu 690 000 $ (5 184 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 764 225 $ Poids 65 % |
| 5 | 4515, rue d'Argyle, Terrebonne 2025-09-05 · 620 m · Vendu 718 000 $ (5 444 $/m²) 131,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 805 813 $ Poids 64 % |
| 6 | 807, rue Jean-Pierre-Meunier, Terrebonne 2025-05-30 · 161 m · Vendu 615 000 $ (4 181 $/m²) 147,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 648 697 $ Poids 63 % |
| 7 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 919 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 075 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 646 925 $ Poids 62 % |
| 8 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 698 541 $ Poids 61 % |
| 9 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 354 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 150 $ Poids 61 % |
| 10 | 3530, Rue D'Argenteuil, Terrebonne 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (5 101 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 644 622 $ Poids 58 % |
| 11 | 1592, boulevard Des Seigneurs, Terrebonne 2025-08-21 · 661 m · Vendu 610 000 $ (4 777 $/m²) 127,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 682 877 $ Poids 57 % |
| 12 | 870, rue de Villieu, Terrebonne 2025-07-04 · 326 m · Vendu 490 000 $ (3 961 $/m²) 123,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 547 417 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.