844 Rue COULONGE · Terrebonne
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 7 283 $/m² · 72,1 m² · constr. 1984 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 357 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916257304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
64008916257304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-10 · 2 m · Vendu 547 000 $ (7 587 $/m²) 72,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4138, rue du Griffon, Terrebonne 2026-05-13 · 373 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 445 334 $ Poids 92 % |
| 3 | 560, rue de Champigny, Terrebonne 2025-10-24 · 580 m · Vendu 557 000 $ (7 641 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 611 127 $ Poids 72 % |
| 4 | 930, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-05-27 · 446 m · Vendu 574 900 $ (7 063 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −32 841 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 555 057 $ Poids 69 % |
| 5 | 950, rue De Bourg-Louis, Terrebonne 2026-04-14 · 462 m · Vendu 598 500 $ (7 353 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie −34 189 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 582 624 $ Poids 67 % |
| 6 | 4185, rue d'Autray, Terrebonne 2026-03-27 · 429 m · Vendu 601 000 $ (7 338 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −35 957 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 616 951 $ Poids 65 % |
| 7 | 4212, rue d'Autray, Terrebonne 2025-08-07 · 509 m · Vendu 500 000 $ (6 410 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 529 878 $ Poids 60 % |
| 8 | 4173, rue du Griffon, Terrebonne 2026-06-30 · 500 m · Vendu 535 000 $ (6 377 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −37 622 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 506 799 $ Poids 58 % |
| 9 | 938, rue Jean-Pierre-Meunier, Terrebonne 2026-04-16 · 215 m · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −41 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 792 $ Poids 53 % |
| 10 | 1508, Boul des Seigneurs, Terrebonne 2026-02-09 · 233 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −39 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 093 $ Poids 51 % |
| 11 | 345, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-05-27 · 793 m · Vendu 540 000 $ (7 736 $/m²) 69,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 578 253 $ Poids 50 % |
| 12 | 1639, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2025-06-19 · 718 m · Vendu 665 000 $ (8 471 $/m²) 78,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 682 830 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.