838 Rue COULONGE · Terrebonne
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 106,3 m² · constr. 1984 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 414 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916257480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
64008916257480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-06-19 · 202 m · Vendu 565 000 $ (5 315 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 97 % |
| 2 | 4090, rue d'Argentenay, Terrebonne 2026-06-12 · 161 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 630 235 $ Poids 97 % |
| 3 | 860, rue Jean-Pierre-Meunier, Terrebonne 2026-02-13 · 105 m · Vendu 513 000 $ (4 826 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 089 $ Poids 92 % |
| 4 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 437 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 731 936 $ Poids 90 % |
| 5 | 4213, rue d'Assigny, Terrebonne 2026-07-22 · 512 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 467 168 $ Poids 88 % |
| 6 | 1544, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2026-07-13 · 352 m · Vendu 570 000 $ (5 022 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 921 $ Poids 88 % |
| 7 | 915, rue Alcide-Labelle, Terrebonne 2026-05-25 · 393 m · Vendu 625 000 $ (6 352 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 645 470 $ Poids 84 % |
| 8 | 4230, Rue d'Autray, Terrebonne 2026-04-30 · 515 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 580 413 $ Poids 83 % |
| 9 | 4490, rue D'Argyle, Terrebonne 2026-07-15 · 567 m · Vendu 577 000 $ (5 924 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +40 390 $ | 643 752 $ Poids 77 % |
| 10 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 766 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 057 $ Poids 76 % |
| 11 | 901, rue de Coulonge, Terrebonne 2025-08-12 · 170 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 859 $ Poids 75 % |
| 12 | 875, rue de Villieu, Terrebonne 2025-12-01 · 294 m · Vendu 595 000 $ (6 128 $/m²) 97,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 678 963 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.