4108 Rue ARGENTENAY · Terrebonne
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 132 m² · constr. 1985 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 452 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916264109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
64008916264109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
590 250 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 248 m · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 593 413 $ Poids 90 % |
| 2 | 836, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-05-14 · 223 m · Vendu 578 770 $ (4 709 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 298 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge +2 894 $ | 610 389 $ Poids 89 % |
| 3 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 912 m · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 655 623 $ Poids 69 % |
| 4 | 4515, rue d'Argyle, Terrebonne 2025-09-05 · 571 m · Vendu 718 000 $ (5 444 $/m²) 131,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 795 574 $ Poids 68 % |
| 5 | 4276, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-05 · 655 m · Vendu 690 000 $ (5 184 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 754 536 $ Poids 65 % |
| 6 | 870, rue de Villieu, Terrebonne 2025-07-04 · 355 m · Vendu 490 000 $ (3 961 $/m²) 123,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 539 641 $ Poids 64 % |
| 7 | 1544, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2026-07-13 · 548 m · Vendu 570 000 $ (5 022 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 454 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 619 304 $ Poids 64 % |
| 8 | 4230, Rue d'Autray, Terrebonne 2026-04-30 · 361 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +51 939 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 648 353 $ Poids 62 % |
| 9 | 1592, boulevard Des Seigneurs, Terrebonne 2025-08-21 · 748 m · Vendu 610 000 $ (4 777 $/m²) 127,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 673 691 $ Poids 59 % |
| 10 | 4090, rue d'Argentenay, Terrebonne 2026-06-12 · 70 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +68 386 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 707 517 $ Poids 59 % |
| 11 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 417 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 919 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 821 944 $ Poids 58 % |
| 12 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 689 511 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.