4145 Rue ARGENTENAY · Terrebonne
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 139,5 m² · constr. 1985 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 435 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916274321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
64008916274321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 368 m · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 832 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 610 957 $ Poids 75 % |
| 2 | 836, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-05-14 · 334 m · Vendu 578 770 $ (4 709 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 298 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge +2 894 $ | 628 049 $ Poids 74 % |
| 3 | 4515, rue d'Argyle, Terrebonne 2025-09-05 · 494 m · Vendu 718 000 $ (5 444 $/m²) 131,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 815 987 $ Poids 67 % |
| 4 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 127 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 270 648 $ Poids 66 % |
| 5 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 708 355 $ Poids 63 % |
| 6 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 754 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −6 101 $ | 254 131 $ Poids 63 % |
| 7 | 807, rue Jean-Pierre-Meunier, Terrebonne 2025-05-30 · 282 m · Vendu 615 000 $ (4 181 $/m²) 147,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 657 146 $ Poids 62 % |
| 8 | 465, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-12 · 995 m · Vendu 730 000 $ (5 509 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 283 $ Poids 62 % |
| 9 | 4276, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-05 · 680 m · Vendu 690 000 $ (5 184 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 773 976 $ Poids 62 % |
| 10 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 683 864 $ Poids 60 % |
| 11 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 443 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −40 681 $ · Ajust. âge −16 812 $ | 674 685 $ Poids 60 % |
| 12 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 905 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 649 513 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.