670 Rue VIRE · Terrebonne
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 146,6 m² · constr. 1982 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 404 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916284433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
64008916284433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 16 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 272 550 $ Poids 82 % |
| 2 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 487 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 679 640 $ Poids 71 % |
| 3 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 872 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 655 121 $ Poids 68 % |
| 4 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 922 m · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 715 618 $ Poids 65 % |
| 5 | 807, rue Jean-Pierre-Meunier, Terrebonne 2025-05-30 · 315 m · Vendu 615 000 $ (4 181 $/m²) 147,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 662 763 $ Poids 65 % |
| 6 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 811 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −9 761 $ | 256 356 $ Poids 63 % |
| 7 | 4515, rue d'Argyle, Terrebonne 2025-09-05 · 394 m · Vendu 718 000 $ (5 444 $/m²) 131,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +40 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 541 $ Poids 62 % |
| 8 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 429 m · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 441 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 618 941 $ Poids 60 % |
| 9 | 836, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-05-14 · 390 m · Vendu 578 770 $ (4 709 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 298 $ · Ajust. superficie +55 805 $ · Ajust. âge −5 788 $ | 636 085 $ Poids 60 % |
| 10 | 890, rue de Monceaux, Terrebonne 2025-06-12 · 580 m · Vendu 690 000 $ (4 915 $/m²) 140,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 772 562 $ Poids 58 % |
| 11 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 988 m · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 703 235 $ Poids 57 % |
| 12 | 4276, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-05 · 644 m · Vendu 690 000 $ (5 184 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +34 992 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 782 029 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.