678 Rue VIRE · Terrebonne
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 159,1 m² · constr. 1983 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 410 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916284544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
64008916284544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 0 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 92 % |
| 2 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 501 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 709 488 $ Poids 79 % |
| 3 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 653 m · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −4 106 $ | 261 428 $ Poids 70 % |
| 4 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 878 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 686 510 $ Poids 69 % |
| 5 | 807, rue Jean-Pierre-Meunier, Terrebonne 2025-05-30 · 313 m · Vendu 615 000 $ (4 181 $/m²) 147,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 691 968 $ Poids 59 % |
| 6 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 653 266 $ Poids 58 % |
| 7 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 826 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −8 541 $ | 267 937 $ Poids 57 % |
| 8 | 150, de Tunis, Terrebonne 2025-08-26 · 854 m · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 639 599 $ Poids 56 % |
| 9 | 4333, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-08-21 · 791 m · Vendu 698 650 $ (4 156 $/m²) 168,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 692 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −6 986 $ | 730 652 $ Poids 55 % |
| 10 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 907 m · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +47 234 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 750 549 $ Poids 55 % |
| 11 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 852 m · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 614 395 $ Poids 54 % |
| 12 | 453, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 814 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.