825 Rue VILLIEU · Terrebonne
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 124 m² · constr. 1982 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 395 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916287280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
64008916287280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 305 m · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 566 073 $ Poids 95 % |
| 2 | 836, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-05-14 · 264 m · Vendu 578 770 $ (4 709 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 298 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −5 788 $ | 582 871 $ Poids 95 % |
| 3 | 1544, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2026-07-13 · 352 m · Vendu 570 000 $ (5 022 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 590 666 $ Poids 84 % |
| 4 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 444 m · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +2 972 $ | 212 385 $ Poids 82 % |
| 5 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 161 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 045 $ Poids 79 % |
| 6 | 4230, Rue d'Autray, Terrebonne 2026-04-30 · 338 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 609 $ Poids 79 % |
| 7 | 4090, rue d'Argentenay, Terrebonne 2026-06-12 · 264 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 302 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 675 058 $ Poids 74 % |
| 8 | 660, rue de Livaudière, Terrebonne 2026-01-21 · 419 m · Vendu 553 000 $ (4 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 640 709 $ Poids 72 % |
| 9 | 4213, rue d'Assigny, Terrebonne 2026-07-22 · 461 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 501 055 $ Poids 71 % |
| 10 | 870, rue de Villieu, Terrebonne 2025-07-04 · 101 m · Vendu 490 000 $ (3 961 $/m²) 123,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 446 $ Poids 71 % |
| 11 | 4515, rue d'Argyle, Terrebonne 2025-09-05 · 317 m · Vendu 718 000 $ (5 444 $/m²) 131,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 030 $ Poids 70 % |
| 12 | 4276, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-05 · 376 m · Vendu 690 000 $ (5 184 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 723 449 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.