3804 Rue CHIMAY · Terrebonne
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 7 355 $/m² · 73,6 m² · constr. 1986 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 408 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916329295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
64008916329295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, rue de Courcelles, Terrebonne 2026-06-22 · 276 m · Vendu 547 500 $ (7 110 $/m²) 77 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 550 529 $ Poids 93 % |
| 2 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 311 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 407 445 $ Poids 90 % |
| 3 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 353 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 556 867 $ Poids 88 % |
| 4 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 91 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 518 133 $ Poids 87 % |
| 5 | 1600, rue De Plaisance, Terrebonne 2026-05-26 · 556 m · Vendu 539 000 $ (7 216 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 533 743 $ Poids 85 % |
| 6 | 3715, rue de Chimay, Terrebonne 2026-06-17 · 178 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 530 302 $ Poids 84 % |
| 7 | 1755, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2025-12-09 · 322 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 599 499 $ Poids 79 % |
| 8 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 362 m · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 548 114 $ Poids 79 % |
| 9 | 3484, rue de Picardie, Terrebonne 2025-10-03 · 585 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 636 828 $ Poids 70 % |
| 10 | 3404, rue de Picardie, Terrebonne 2026-06-23 · 680 m · Vendu 625 000 $ (7 716 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 549 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 598 082 $ Poids 69 % |
| 11 | 1712, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2025-07-16 · 314 m · Vendu 551 000 $ (7 064 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 570 039 $ Poids 66 % |
| 12 | 3490, rue de Toscane, Terrebonne 2026-01-09 · 543 m · Vendu 536 500 $ (6 503 $/m²) 82,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge −5 365 $ | 551 850 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.