3900 Rue COULEE · Terrebonne
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 145,8 m² · constr. 1986 · terrain 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 593 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916339526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
593 100 $
ID provincial
64008916339526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 77 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 286 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 635 607 $ Poids 92 % |
| 2 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 417 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 648 694 $ Poids 86 % |
| 3 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 296 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −28 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 464 $ Poids 84 % |
| 4 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 502 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 803 428 $ Poids 77 % |
| 5 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 198 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 740 522 $ Poids 75 % |
| 6 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 535 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 665 985 $ Poids 62 % |
| 7 | 1585, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-08-08 · 623 m · Vendu 503 500 $ (3 321 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −7 552 $ | 527 893 $ Poids 62 % |
| 8 | 3695, rue de Courcelles, Terrebonne 2025-06-27 · 381 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 627 470 $ Poids 62 % |
| 9 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 472 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −53 787 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 682 956 $ Poids 55 % |
| 10 | 1530, place de Tournai, Terrebonne 2025-08-29 · 501 m · Vendu 715 000 $ (4 373 $/m²) 163,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −38 702 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 706 740 $ Poids 55 % |
| 11 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 653 455 $ Poids 55 % |
| 12 | 1602, rue Migeon, Terrebonne 2025-04-17 · 431 m · Vendu 567 500 $ (3 687 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 482 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 616 698 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.