3906 Rue COULEE · Terrebonne
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 208,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 100 $
Rôle antérieur 724 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916339544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
724 300 $
ID provincial
64008916339544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
578 770 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 505 m · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −4 959 $ | 261 250 $ Poids 85 % |
| 2 | 1485, Place de Tournai, Terrebonne 2025-10-27 · 455 m · Vendu 916 000 $ (4 580 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 964 926 $ Poids 74 % |
| 3 | 1191, place de Dorvilliers, Terrebonne 2026-04-08 · 763 m · Vendu 102 500 $ (500 $/m²) 204,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −512 $ | 106 999 $ Poids 74 % |
| 4 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 891 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 866 718 $ Poids 67 % |
| 5 | 1640, Place Ferdinand-Després, Terrebonne 2025-06-23 · 509 m · Vendu 561 000 $ (2 636 $/m²) 212,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 598 588 $ Poids 62 % |
| 6 | 4201, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-22 · 834 m · Vendu 690 000 $ (3 309 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 760 506 $ Poids 59 % |
| 7 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 777 484 $ Poids 57 % |
| 8 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 581 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 928 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 833 278 $ Poids 55 % |
| 9 | 4150, rue de la Martinière, Terrebonne 2025-04-17 · 515 m · Vendu 765 000 $ (3 520 $/m²) 217,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 873 859 $ Poids 54 % |
| 10 | 4133, rue Robert, Terrebonne 2025-05-28 · 619 m · Vendu 849 000 $ (3 843 $/m²) 220,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 921 881 $ Poids 54 % |
| 11 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 467 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +81 764 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 822 207 $ Poids 52 % |
| 12 | 1639, rue de Poitiers, Terrebonne 2025-08-12 · 917 m · Vendu 855 000 $ (3 997 $/m²) 213,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 871 660 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.