3901 Rue COULEE · Terrebonne
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 120,6 m² · constr. 1985 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 486 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916339579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
64008916339579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 246 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 616 916 $ Poids 96 % |
| 2 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 557 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 543 495 $ Poids 76 % |
| 3 | 3985, Croissant des Bouleaux, Terrebonne 2025-06-20 · 315 m · Vendu 551 500 $ (4 920 $/m²) 112,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 628 979 $ Poids 62 % |
| 4 | 1544, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 022 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 590 678 $ Poids 59 % |
| 5 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 412 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +62 743 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 699 400 $ Poids 59 % |
| 6 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 495 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 148 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 575 348 $ Poids 59 % |
| 7 | 3493, rue de Lausanne, Terrebonne 2025-09-11 · 673 m · Vendu 639 900 $ (5 760 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 710 556 $ Poids 59 % |
| 8 | 4213, rue d'Assigny, Terrebonne 2026-07-22 · 925 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 758 $ Poids 58 % |
| 9 | 1760, rue Gobin, Terrebonne 2025-03-12 · 355 m · Vendu 540 000 $ (4 408 $/m²) 122,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 602 742 $ Poids 55 % |
| 10 | 1592, boulevard Des Seigneurs, Terrebonne 2025-08-21 · 827 m · Vendu 610 000 $ (4 777 $/m²) 127,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 646 464 $ Poids 54 % |
| 11 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 669 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +64 525 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 749 873 $ Poids 52 % |
| 12 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 553 m · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +69 394 $ · Ajust. âge −9 382 $ | 693 399 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.