3910 Rue COULEE · Terrebonne
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 154,9 m² · constr. 1984 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 511 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916339884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
64008916339884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 251 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 215 $ Poids 96 % |
| 2 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 322 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 721 090 $ Poids 93 % |
| 3 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 381 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 661 471 $ Poids 92 % |
| 4 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 497 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −34 050 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 695 292 $ Poids 74 % |
| 5 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 164 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 698 $ Poids 73 % |
| 6 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 471 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 819 270 $ Poids 72 % |
| 7 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 606 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 595 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 704 280 $ Poids 67 % |
| 8 | 3695, rue de Courcelles, Terrebonne 2025-06-27 · 418 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 639 004 $ Poids 65 % |
| 9 | 1530, place de Tournai, Terrebonne 2025-08-29 · 529 m · Vendu 715 000 $ (4 373 $/m²) 163,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 719 487 $ Poids 65 % |
| 10 | 1585, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-08-08 · 657 m · Vendu 503 500 $ (3 321 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −12 587 $ | 537 969 $ Poids 62 % |
| 11 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 507 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 679 002 $ Poids 60 % |
| 12 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 665 535 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.