3914 Rue COULEE · Terrebonne
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 98,5 m² · constr. 1985 · terrain 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 398 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916349045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
64008916349045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 466 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 629 721 $ Poids 89 % |
| 2 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 492 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 518 514 $ Poids 88 % |
| 3 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 617 m · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −9 382 $ | 623 371 $ Poids 84 % |
| 4 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 635 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 615 167 $ Poids 83 % |
| 5 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 611 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 677 118 $ Poids 81 % |
| 6 | 1690, Place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-05-04 · 585 m · Vendu 624 000 $ (6 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 653 883 $ Poids 73 % |
| 7 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 516 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 490 816 $ Poids 72 % |
| 8 | 4064, rue Robert, Terrebonne 2025-09-16 · 446 m · Vendu 197 110 $ (1 925 $/m²) 102,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 217 534 $ Poids 71 % |
| 9 | 3855, rue de Chimay, Terrebonne 2025-07-15 · 229 m · Vendu 587 000 $ (5 710 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 602 758 $ Poids 69 % |
| 10 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 911 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 730 241 $ Poids 66 % |
| 11 | 3745, rue de Jumet, Terrebonne 2025-06-25 · 327 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 707 $ Poids 65 % |
| 12 | 3735, rue de Chimay, Terrebonne 2026-01-22 · 320 m · Vendu 518 000 $ (6 108 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +41 843 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 602 605 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.