3923 Rue COULEE · Terrebonne
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 125,5 m² · constr. 1985 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 501 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916349329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
64008916349329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 172 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 629 363 $ Poids 92 % |
| 2 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 480 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 900 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 555 175 $ Poids 69 % |
| 3 | 1592, boulevard Des Seigneurs, Terrebonne 2025-08-21 · 804 m · Vendu 610 000 $ (4 777 $/m²) 127,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 658 167 $ Poids 57 % |
| 4 | 3985, Croissant des Bouleaux, Terrebonne 2025-06-20 · 260 m · Vendu 551 500 $ (4 920 $/m²) 112,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 641 033 $ Poids 56 % |
| 5 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 424 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −47 658 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 748 018 $ Poids 55 % |
| 6 | 1544, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2026-07-13 · 999 m · Vendu 570 000 $ (5 022 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 602 982 $ Poids 55 % |
| 7 | 1760, rue Gobin, Terrebonne 2025-03-12 · 384 m · Vendu 540 000 $ (4 408 $/m²) 122,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 613 542 $ Poids 54 % |
| 8 | 4213, rue d'Assigny, Terrebonne 2026-07-22 · 897 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 455 $ Poids 53 % |
| 9 | 4174, rue De Deauville, Terrebonne 2025-03-03 · 491 m · Vendu 686 000 $ (5 470 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 771 299 $ Poids 51 % |
| 10 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 437 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 750 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 587 950 $ Poids 50 % |
| 11 | 3493, rue de Lausanne, Terrebonne 2025-09-11 · 749 m · Vendu 639 900 $ (5 760 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +41 470 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 724 667 $ Poids 50 % |
| 12 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 683 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.